제이알글로벌리츠(348950) 기본소개
제이알글로벌리츠는 국내 최초로 국토교통부로부터 해외 부동산을 기초자산으로 하는 공모리츠 영업인가를 획득한 리츠로 벨기에 정부기관을 임차인으로 둔 안정적인 리츠주입니다.
1. 기본정보
▪ 시가총액 : 9423천억원 (2022-05-09 기준)
▪ 창립일 : 2019년 10월 18일
▪ 업종 : 비주거용 건물 임대업
▪ 시가배당률 : 약 6.68% (2022-05-09 기준)
▪ 배당주기 : 4, 10월(반기배당)
2. 배당성장률(2022년 5월 기준)
제이알글로벌리츠의 경우 배당금을 지급한 데이터가 너무 적어 판단하기 어렵습니다.
첫배당을 제외하고 지금까지 배당내역을 살펴보자면
2021년 10월 15일 : 190원
2022년 04월 15일 : 190원
다음 분기 배당성장내역을 확인해야 파악이 가능할 것으로 보입니다.
제이알글로벌리츠 홈페이지의 'Finance Tower Complex' 자산 데이터입니다.
빨간색 박스 속 내용을 확인해보자면 임대료 인상률은 매년 '벨기에 건강지수'를 적용하여 조정한다고 합니다.
또한 제이알글로벌리츠 홈페이지의 보도/공시 부분의 최근 벨기에 건강지수 기사가 등록되어있습니다.
전년 동월대비 7.68% 상승한 수치로 다음 배당일에 어떤식으로 얼마나 적용되는지 확인이 필요할 것으로 보입니다.
3. 주가성장률
제이알글로벌리츠의 상장 이후 주가차트입니다. 변동성이 크지만 꾸준히 오르고 있는 모습입니다.
국내리츠중 고배당에 속하는 제이알글로벌리츠에 관심이 커지고 있는것으로 보입니다.
다만 2022년 05월 기준 최근 국내/해외 리츠들의 주가상승이 있었던 점, 변동성이 큰 점, 데이터가 충분하지 않은 점이 있어 투자 전 충분한 검토가 필요합니다.
4. 안정성
리츠의 경우 투자자산에 따른 안정성이 중요시 되는 종목입니다. 미국주식의 리얼티인컴(O)이 인기가 많은 이유도 닷컴과 리먼, 코로나 사태를 모두 이겨내고 25년이상 배당성장과 월배당 약속을 지켰기 때문입니다.
제이알글로벌리츠의 자산을 확인 해 보겠습니다.
제이알글로벌리츠의 'Finance Tower Complex' 입니다.
약 59,000평의 거대한 크기로 임차인은 벨기에 연방정부 산하 건물관리청으로 현재 재무부, 복지부 등 연방정부의 주요 부처가 입주중인 상태입니다.
임대기간은 2034년 12월 까지로 중도해지가 불가능하며, 만기 12개월 전 미통지 시 1년씩 자동연장되는 조건이 있습니다.
그 외에도 임대료 인상률을 매년 벨기에 건강지수를 적용하여 조정한다는 내용이 보입니다.
입지환경또한 지하철역과 항공, 기차시설과도 가까워 뛰어난 교통 접근성을 보유하고 있어 우수한 자산으로 보입니다.
또한 최근 공시에 '미국 뉴옥의 맨하탄 소재 오피스 건물 편입 완료' 글이 올라온 상태입니다.
5. 장단점과 마무리
장점
▪ 한국주식 중 몇 안되는 반기배당주입니다.(4, 10월)
▪ 시가 배당률이 약 7%로 고배당에 속합니다.
▪ 배당성장을 기대할 수 있습니다.
▪ 해외자산을 대상으로 투자하는 리츠주입니다.
단점
▪ 개별주 특성상 위험성이 있습니다.
▪ 관련 데이터가 너무 적습니다.
▪ 배당금을 달러로 받지 못합니다.
▪ 시장의 악재에 대한 데이터가 존재하지 않습니다.
▪ 보유자산의 성장이 필요합니다.
해외자산에 투자하는 리츠주로 굉장히 매력있는 리츠주라고 생각됩니다.
또한 임차인이 벨기에 정부(S&P기준 AA)로 2034년까지 중도해지 없이 임차계약으로 안정적으로 보입니다.
또한 절세계좌에 맥쿼리와 제이알을 둘다 매수할 경우 2, 4, 8, 10월 배당금이 지급됩니다.
다만 상장된지 기간이 너무 적어, 리먼이나 코로나와 같은 시장의 악재에 대한 데이터가 없어 불안한것도 사실입니다.
'주식 > 한국 개별주' 카테고리의 다른 글
| [한국 배당주] 고속도로와 도시가스 투자기업 - 맥쿼리인프라 (0) | 2022.05.04 |
|---|
댓글